Возможно ли разделить между супругами недостроенный строительный объект?

Да, это возможно. Несмотря на то, что по данному вопросу существуют различные точки зрения, а также различная не вполне сложившаяся судебная практика, разделить строительный объект при наличии необходимых условий возможно. Такими условиями должны быть следующие фактические данные:

1. В случае, если строительный объект зарегистрирован как объект незавершенного строительства, то он безо всякого сомнения подлежит разделу по общим нормам гражданского законодательства.

2. В случае, если строительный объект не прошел государственную регистрацию, то необходимо предоставить суду соответствующие доказательства, которые позволят идентифицировать данное строение, а также доказательства принадлежности данного строения супругам. Если таких доказательств окажется достаточно, то данный объект будет включен в общее имущество супругов, подлежащее разделу.

Примером раздела между супругами незавершенного строительством объекта могут быть следующие дела из практики судов.

Дело о разделе супружеского имущества между Н.Н. и Р.С.

Н.Н. обратился в суд с иском к Р.С. о разделе совместно нажитого имущества, указав, что в период брака между Р.С. и ООО «ХХХ» был заключен договор соинвестирования в строительство многосекционного малоэтажного блокированного жилого дома по адресу: «___». Оплата по договору полностью была произведена. После расторжения брака Р.С. заключила с ООО «УУУ» предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью «___» кВ.м, прилегающего к дому. Оплата по договору была произведена ответчицей частично. Н.Н., полагая, что прилегающий к дому земельный участок является принадлежностью главной вещи коттеджа-таунхауса, просил произвести раздел супружеского имущества и признать за ним право собственности на ½ долю жилого дома и ½ долю прилегающего земельного участка, а также разделить долг за земельный участок в равных долях.

При рассмотрении данного спора суд первой инстанции в удовлетворении исковых требований Н.Н. отказал, сославшись на то, что данный дом на момент рассмотрения судом спора не принят в эксплуатацию, а поэтому он не является объектом гражданских прав. Земельный участок также не может быть предметом раздела супружеского имущества, так как доказательств принадлежности ответчице данного участка суду не представлено, в материалах дела имеется лишь предварительный договор купли-продажи.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда не согласилась с доводами суда первой инстанции, указав следующее. В силу ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, поэтому они, как и другое имущество супругов, могут быть разделены на основании ст.38 Семейного кодекса РФ. При невозможности реального раздела неоконченного строительством дома суд может признать право на строительные материалы и конструктивные элементы дома. Согласно ст.ст.28, 36 Земельного кодекса РФ, ст.1 Градостроительного кодекса РФ, ст. 130 ГК РФ собственник имеет право на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится принадлежащее ему строение.

Таким образом, в случае оформления права собственности на дом собственнику принадлежит право на приобретение в собственность земельного участка, на котором этот дом находится, по выкупной цене в соответствии с требованиями ст.36 ЗК РФ, ст.2 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

Дело о разделе супружеского имущества между А. и С.С.

А. обратилась в суд с иском к С.С. о признании права собственности на ½ долю строения, указав, что в период брака с ответчиком на выделенном ему земельном участке было возведено жилое строение, которое в эксплуатацию не принято, необходимых разрешений на строительство не имеется. Поскольку строение является общим совместным имуществом супругов, то она просила суд признать за ней право собственности на ½ долю строения.

Мировой судья иск удовлетворил, признав за истицей право собственности на ½ долю неоконченного строения. Районный суд данное решение отменил исходя из того, что истицей не было представлено доказательств тому, что спорное строение возведено на основании необходимых разрешений и без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил. Областной суд по надзорной жалобе отменил апелляционное решение районного суда, указав следующее.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на спорное строение, как на жилой дом, на объект недвижимости за истицей не может быть признано. Недостроенный дом не является надлежащим объектом недвижимости, не подлежит государственной регистрации как жилой дом, не может быть предметом сделок с недвижимостью. Учитывая положения ст.222 ГК РФ, ст.ст.34, 38, 39 СК РФ суд вправе произвести раздел неоконченного строительством дома, если, учитывая степень его готовности, можно определить отдельные, подлежащие выделу части с последующей технической возможностью доведения строительства дома до конца. При невозможности раздела неоконченного строительством дома суд может признать право за указанными лицами на строительные материалы и конструктивные элементы дома.

В рассматриваемом случае следует рассмотреть два вопроса.
1. Будет ли вообще недостроенный дом подлежать разделу как совместно нажитое имущество?
Существует несколько взглядов на данный вопрос. Одни специалисты, основываясь главным образом на ст. 219 ГК РФ, связывающей возникновение прав на объект недвижимости с фактом регистрации, склоняются к тому, что разделить такой недостроенный дом нельзя, пока на него не будет оформлено право собственности в установленном порядке. Сторонники этой позиции не считают недостроенный дом (если только он не зарегистрирован как объект незавершенного строительства) объектом недвижимости, а соответственно он не может быть объектом гражданских прав. Хотя здесь можно отметить позицию суда, который признал право собственности на долю в недостроенном доме именно на том факте, что недостроенный дом не является объектом недвижимости, а поэтому факт регистрации не имеет никакого значения (см. Постановление Президиума Московского областного суда от 16.05.2007 № 317).





2. Каковы особенности раздела дома, находящегося на земельном участке, оформленном на одного из супругов?
То обстоятельство, что земельный участок оформлен в собственность только одного супруга, не имеет особого значения. Главное, чтобы данный земельный участок был приобретен супругами во время брака. Тогда он будет разделен между супругами как совместно нажитое имущество. Но даже если земельный участок признают личной собственностью супруга, а дом - совместно нажитым имуществом, выдел доли в доме повлечет за собой определение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой будет пропорционален доле в праве собственности на дом. Такой вывод вытекает из ст. 273 ГК РФ, в соответствии с которой при переходе права собственности на здание, сооружение, принадлежащее собственнику участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Хороший ответ Плохой ответ

Хороший ответ Плохой ответ

Екатерина

В силу ст.34 СК РФ имущество, нажитое во время брака супругами, является их совместной собственностью. Согласно ст.38 СК РФ раздел супружеского имущества может быть произведен как во время брака, так и после его расторжения. В соответствии со ст.39 СК РФ доли супругов являются равными. Ст.245 ГК РФ закрепляет совладелец, в долевой собственности, сделавший неотделимые улучшения в общем имуществе имеет право на увеличение своей доли. Согласно ст.130 ГК РФ к недвижимости относится и незавершенное строительство. Отсюда, недостроенный жилой дом с хозяйственными постройками является объектом недвижимости, а потому подлежит разделу.Кто из супругов вложил в строительство дома больше средств, его доля должна быть увеличена.
Удачи Вам!

Хороший ответ Плохой ответ

Не может считаться препятствием для раздела тот факт, что жилое помещение не достроено и не сдано в эксплуатацию. Так, при рассмотрении в порядке надзора вопроса о законности отказа судов осуществить раздел не завершенного строительством жилого дома Президиум Московского областного суда отметил, что, отказывая в иске о признании права собственности на долю недостроенного дома, суд исходил из того, что не завершенный строительством жилой дом не принят в эксплуатацию, государственная регистрация права не произведена, а поэтому он является самовольной постройкой, и в силу п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Однако такой вывод суда первой инстанции основан на неправильном применении норм материального права.

Исходя из содержания положений ст. ст. 34, 38, 39 СК РФ, суд по иску супругов вправе произвести раздел не оконченного строительством дома, если, учитывая возможность использования жилого дома по назначению, степень его готовности, можно определить отдельные, подлежащие выделу части с последующей технической возможностью доведения строительства дома до конца. При невозможности раздела не оконченного строительством дома суд может признать право за указанными лицами на строительные материалы и конструктивные элементы дома

Хороший ответ Плохой ответ

Если при разводе перед бывшими супругами встает вопрос о разделе частного дома, то они, минуя судебное разбирательство, могут заключить добровольное соглашение о разделе имущества. Если же договориться не получается, то один из супругов должен обратиться с исковым заявлением в суд (также может быть подано совместное заявление).

При обращении в суд первым делом выясняется, когда возникло право собственности на данный объект недвижимости. Если жена или муж владели этим имуществом до вступления в брак, то дом не подлежит разделу. Более того, на этот дом или на его часть не могут претендовать и дети, поскольку, согласно Семейному кодексу, у них отсутствуют права на имущество родителей.

Если же дом был куплен, построен или приобретен путем обмена в период брака, он подлежит разделу как совместно нажитое имущество, независимо от того, кто из супругов оформлен в качестве собственника.

В общем порядке, в соответствии с семейным законодательством, раздел имущества производится исходя из принципа равенства долей супругов, если иное не оговорено в брачном контракте. Доли признаются равными и тогда, когда один из супругов долгое время не работал в силу временной нетрудоспособности (например, во время болезни или ухода за ребенком).

Исключением являются случаи, когда суд отступает от принципа равенства долей для защиты интересов несовершеннолетних детей. Также данный принцип может быть нарушен, если удастся доказать, что один из супругов не получал доходов при отсутствии уважительной причины, либо расходовал совместное имущество, нарушая интересы семьи.

Следует уточнить, что дом подлежит фактическому разделу на части лишь при условии, что его технически реально разделить на части, соответствующие размеру долей каждого из супругов. При наличии технической возможности раздела, однако с отступлением от доли мужа или жены, суд обычно назначает денежную компенсацию супругу, доля которого в бывшем совместном имуществе уменьшилась. Если раздел дома на части технически невозможен, один из супругов, по решению суда, должен выплатить второму компенсацию за долю, перешедшую к нему в собственность.

Бывают ситуации, когда в ходе бракоразводного процесса раздел жилья не был произведен. Если и после развода бывшие супруги продолжают проживать в доме, такое жилье считается их общей собственностью и срок исковой давности для подачи иска о разделе имущества отсчитывается с момента, когда бывший муж или жена начинает препятствовать второму супругу в осуществлении его прав на пользование данным жилье.

Однако если после развода в доме проживает лишь один бывший супруг и он же несет все бремя содержания имущества (например, оплачивая коммунальные услуги), то второй супруг может подать исковое заявление с требованием о разделе такого имущества в срок не позднее трех лет с момента развода.

Отдельно следует оговорить правила, по которым производится раздел жилья, приобретенного с использованием средств материнского капитала. Такое жилье считается общей долевой собственностью всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей, причем размер долей определяется на основании соглашения взрослых членов семьи или в судебном порядке. Соответственно, поскольку такое жилье не является совместной собственностью супругов, то после развода раздел дома производится на основании ранее определенных долей.

Хороший ответ Плохой ответ

Здравствуйте!

Разделить недостроенный объект возможно,но могут возникнут некоторые сложности так,как недвижимость не сдана в эксплуатацию и не получено право собственности.В данном случае суд должен установить факт принадлежности данного объекта супругам.Если это самовольная постройка то,некоторые суды отказывают в разделе такого объекта.
Незавершенный объект строительства возможно разделить,если супруги смогут предоставить документы суду,которые позволят идентифицировать данный дом и его принадлежность к имуществу супругов.Также желательно,чтобы на такой объект имелся технический или кадастровый паспорт.

Хороший ответ Плохой ответ

Раздел имущества может быть осуществлен двумя способами:
1. добровольно.
2. через постановление суда.
Добровольный раздел имущества возможен при:
при составлении полюбовной договоренности в ходе проведения претензионной политики одной из сторон;
при наличии соглашения о разделе имущества, составленного ранее с согласия обеих сторон и заверенного нотариально;
в ходе рассмотрения условий брачного контракта;
Судебное решение выносится во всех остальных случаях возникновения, не решаемых в обычном (до судебном) режиме, споров или взаимных притязаний.
Раздел имущества относится к самой непростой части всего судопроизводства. Почему?
Во-первых: хладнокровие в процессе раздела имущества покидает обоих бывших супругов, а значит, каждый хочет разделить совместно нажитое имущество не по закону, а по справедливости. Но у каждого человека, правда, своя, это знают все;
Во-вторых: по закону каждый из супругов получает Ѕ от совместно нажитого имущества, но в каждой ситуации существуют свои исключения, к примеру, интересы детей, сумма вклада каждого из супругов в обеспечении благосостояния семьи, множество моральных аспектов и даже поведение супругов. Учесть все данные факты сложно, особенно, если они раскрываются не в исковом заявлении о разделе имущества, а непосредственно в ходе судебного разбирательства.

Следовательно, суд должен рассмотреть огромное количество частных нюансов каждого искового заявления о разделе имущества супругов.

Единственным точным условием является то, что при подаче исковых заявлений на раздел имущества, когда после расторжения брака прошло более 3 лет, суд вправе сразу дать отказ в разбирательстве такого заявления.

Хороший ответ Плохой ответ

ст. 219 ГК РФ, связывающей возникновение прав на объект недвижимости с фактом регистрации, склоняются к тому, что разделить такой недостроенный дом нельзя, пока на него не будет оформлено право собственности в установленном порядке. Сторонники этой позиции не считают недостроенный дом (если только он не зарегистрирован как объект незавершенного строительства) объектом недвижимости, а соответственно он не может быть объектом гражданских прав. Хотя здесь можно отметить позицию суда, который признал право собственности на долю в недостроенном доме именно на том факте, что недостроенный дом не является объектом недвижимости, а поэтому факт регистрации не имеет никакого значения (см. Постановление Президиума Московского областного суда от 16.05.2007 № 317).
Другие, наоборот, полагают, что главное при разделе недостроенного дома установить, является ли он (с учетом стадии его строительства и конструктивных особенностей) делимой вещью. Тогда суд сможет либо определить отдельные подлежащие разделу части дома, либо (при невозможности раздела) признает право за супругами на строительные материалы и конструктивные элементы дома (см. Определение ВС РФ от 23.04.2001 № 57-В01-2, Постановление Президиума Московского областного суда от 13.05.2009 № 115).
Как видим, однозначного ответа на указанный вопрос нет.
Нам же более близка вторая точка зрения, но с некоторыми оговорками.
Ввиду того, что суд должен определить имущество, подлежащее разделу между супругами, он же обязан установить факт принадлежности данного имущества лицам. В суде при разделе недостроенного дома (если он не зарегистрирован как объект незавершенного строительства) возникнут проблемы с доказательством факта возведения дома, факта его существования и принадлежности супругам. Как показывает судебная практика, некоторые суды отказывают в разделе подобного имущества, рассматривая его как самовольную постройку. В последующем такие решения признают незаконными, но мотивация у судов разная (см. вышеназванные определения Президиума Мособлсуда).
По нашему мнению, учитывая положения ст. 130, 38 СК РФ, а также Определение ВС РФ от 23.04.2001 № 57-В01-2, раздел недостроенного дома возможен, но только если стороны смогут предоставить суду соответствующие документы, содержащие описание объекта недвижимого имущества, позволяющие идентифицировать данный дом и его принадлежность к имуществу супругов. Конечно, желательно, чтобы на дом имелся технический или кадастровый паспорт.

Хороший ответ Плохой ответ

38 статья Семейного кодекса описывает основные принципы раздела имущества между супругами. Там говорится, что раздел имущества, которое было совместно нажито, может производиться либо путем составления соглашения, в котором прописываются конкретные условия (что и как будет делиться при разводе), либо путем судебного разбирательства. Во втором случае должно быть обязательно вынесено судебное решение. Если у супругов составлено соглашение о разделе имущества, то обычно процедура развода довольно проста, а сам раздел можно провести в достаточно короткие сроки. Такое соглашение должно быть составлено письменно, в нем обязательно указываются доли, которые должны отойти каждому из супругов. Соглашение необходимо заверить у нотариуса.
Если же мирного соглашения достичь не удается, нужно будет подать в суд исковое заявление. В данном случае первой инстанцией является мировой суд. Как показывает практика, наиболее серьезные споры возникают, когда супруги начинают делить жилплощадь (квартиру или дом). Суд в своей работе руководствуется принципом равенства, т. е. считается, что совместно нажитое имущество должно быть разделено поровну.

Хороший ответ Плохой ответ

Согласно ст. 60 Семейного кодекса Украины (далее - СКУ) спорный дом является общей совместной собственностью супругов. В силу же статей 69, 70 СКУ супруги имеют права разделить такой дом между собой на равные доли.

Тот супруг, который более состоятелен (например, вследствие своих постоянных доходов и положения в обществе) будет стремиться заполучить весь дом себе, выплатив компенсацию другому. Менее состоятельный (или вообще несостоятельный) будет препятствовать разделу недостроенного дома при разводе и добиваться оставления в его собственности части общего совместного имущества. Таким образом, дело сводится к правильному решению вопроса о прекращении права собственности на долю в общем совместном имуществе по требованию одного из супругов.

Такое право прекращается по решению суда, которое является результатом удовлетворения исковых требований другого супруга.

Право одного из супругов на часть в общем совместном имуществе можно прекратить при наличии какого-либо из 4-х обстоятельств, предусмотренных в ч. 1 ст. 365 Гражданского кодекса Украины (далее - ГКУ). Если вещь нераздельная или совместное пользование (владение) ею (имуществом) является невозможным, если часть имущества незначительна и не может быть выделена в натуре, то существует возможность прекратить право супруга на часть в общем совместном имуществе через суд. Однако, если при прекращении такого права может быть нанесен существенный вред одному из собственников (и членам его семьи), то такое обстоятельство исключит возможность добиться желаемого результата. Например, смекалистая бывшая супруга с ребенком «оперативно» вселяется в спорный дом, и тогда лишение ее и ребенка этого нового жилья может существенно им повредить. Правда, в этом случае недостроенный дом должен быть пригоден для проживания. Этот вопрос может решить судебная строительно-техническая экспертиза, назначенная судом.

Хороший ответ Плохой ответ

как разделить недостроенный жилой дом

Как разделить недостроенный дом супругам

Такой вопрос возникает у супругов решивших расторгнуть брак и , но жилой дом или дачу они еще не достроили, в эксплуатацию не ввели, и следовательно объект недвижимости не прошел государственную регистрацию.

Такой спор был рассмотрен одним из районных судов Ростовской области. Суть дела была в следующем. Во время брака супруги купили ветхий дом с хозяйственными постройками. За время совместной жизни супруги ветхий дом снесли и начали строить новый. Через некоторое время супруги развелись, но недостроенный жилой дом с хозяйственными постройками не делили, а продолжали его строительство, совместно вкладывая в него средства и трудовые ресурсы, кто сколько может. По истечении трех лет после развода бывшая супруга решила разделить жилой дом с постройками, но к своему удивлению узнала, что по истечении трех лет ее бывший супруг зарегистрировал приусадебный земельный участок на свое имя, а затем зарегистрировал за собой достроенный жилой дом. Бывшая супруга обратилась в суд с иском, в котором просила признать частично недействительным зарегистрированное за ответчиком право на жилой дом и земельный участок, разделить объекты недвижимости, в равных долях выделив ей в собственность ее долю.

Районный суд исковые требования супруги удовлетворил, выделил супруге в собственность 44/100 доли жилого дома и земельного участка, а бывшему супругу 56/100 доли с учетом понесенных каждой стороной расходов на строительство. Расходы каждого были определены экспертным заключением.

Это решение районного суда было отменено вышестоящим судом по апелляционной жалобе бывшего мужа. Основанием для отмены решения районного суда было то, что на момент расторжения брака жилой дом еще не был достроен, не прошел государственную регистрацию, документы на него не имелись, а потому делиться между супругами не мог.

Не согласившись с областным судом, истица дошла до Верховного Суда РФ, который решение областного суда отменил, посчитав верным решение районного суда со следующей мотивировкой.

В силу ст.34 СК РФ имущество, нажитое во время брака супругами, является их совместной собственностью. Согласно ст.38 СК РФ раздел супружеского имущества может быть произведен как во время брака, так и после его расторжения. В соответствии со ст.39 СК РФ доли супругов являются равными. Ст.245 ГК РФ закрепляет совладелец, в долевой собственности, сделавший неотделимые улучшения в общем имуществе имеет право на увеличение своей доли. Согласно ст.130 ГК РФ к недвижимости относится и незавершенное строительство. Отсюда, недостроенный жилой дом с хозяйственными постройками является объектом недвижимости, а потому подлежит разделу. Поскольку после развода один из супругов вложил в строительство дома больше средств, его доля должна быть увеличена. Достроенный жилой дом был зарегистрирован весной 2011 года, а истица обратилась в суд, с иском спустя год, а потому недвижимость подлежала разделу.

Развод нередко становится причиной раздела совместно нажитого имущества, в том числе и загородной недвижимости. А поделить дачу бывает действительно непросто, ведь в ходе владения загородным домом его владельцы порой вкладывают не только денежные средства в его улучшение, но также свое время и труд, и каждый из бывших супругов может считать, что вправе рассчитывать на большую долю. В представленной статье собраны советы для тех, кто не хочет, чтобы раздел загородного дома превратился в многолетнюю судебную тяжбу.

1.Внимательно изучите закон

Действующее законодательство устанавливает четкие требования в области раздела жилья. Одно из правил гласит, что супруг(а) не может претендовать на загородный дом и даже на его часть, если он был приобретен или приватизирован вторым супругом до брака, а также если он был получен в подарок, унаследован или приобретен на личные средства. Однако и в этих случаях гражданам иногда удается доказать, что они имеют право на владение определенной долей недвижимости – в этом им помогают «лазейки» в законодательстве, о которых может знать хороший юрист.

2. Выберите способ раздела загородного дома

На сегодняшний день существует три варианта раздела загородного дома между супругами. Во-первых, можно поделить дачу и участок на две части и использовать их по отдельности. Во-вторых, загородный дом может быть продан, а деньги поделены между супругами. Кроме того, может быть принято решение оставить дом одному из супругов и обязать его выплатить второму денежную компенсацию. При выборе способа необходимо учесть, что «натуральный» раздел дома не всегда возможен – этому могут препятствовать требования градостроительного регламента, недостаточная площадь земельного участка, отсутствие в доме второго входа и так далее.

3. Постарайтесь договориться

Добровольный раздел загородного дома – это самый оптимальный вариант. Если супруги договорятся между собой самостоятельно и оформят все необходимые документы без обращения в суд, им удастся минимизировать расходы: в частности, не потребуется оплачивать процедуру судопроизводства и расходовать средства на дорогостоящих специалистов.

4. Подготовьте пакет документов

Если дело все-таки дошло до суда, очень важно собрать все необходимые документы – паспорта собственников загородного дома, свидетельства о заключении и расторжении брака, правоустанавливающую документацию, кадастровые и регистрационные документы. Кроме того, любая из сторон может предоставить дополнительные сведения, которые могут помочь в подтверждении обстоятельств, указанных в иске. Например, если недвижимость была приобретена на личные средства одного из супругов, потребуется предоставить договоры о продаже другой недвижимости (средства от которой пошли на покупку дачи).

5. Определите размер доли

Согласно 39-й статье Семейного кодекса и 254-й статье Гражданского кодекса, доли супругов должны быть равны, однако существуют и отклонения от этого правила. В частности, это возможно, если имеются несовершеннолетние дети, которые остаются на попечении одного из родителей (в этом случае ему может быть выделена большая доля). Также доля одного из супругов может быть меньше в случае, если он по неуважительным причинам не получал доходов в течение длительного времени или расходовал имущество супругов в ущерб общим интересам.

6. Составьте список имущества

Кроме самого загородного дома разделу подвергнется и совместно нажитое имущество, которое находится внутри жилого пространства или используется на участке – это может быть техника, инструменты, мебель, коллекционные издания книг, предметы декора и другое. Необходимо составить точный перечень всего подлежащего разделу имущества и определить, какие вещи кому достанутся. Это очень важный момент, так как в некоторых случаях ценность мебели и техники может достигать стоимости всего загородного дома.

Вопрос: Мы с женой начали строить загородный коттедж на общие деньги. Сейчас мы подали документы на развод. Можем ли мы разделить дом, если он еще недостроен и не введен в эксплуатацию?

Еще несколько лет назад супруги не имели возможности разделить недостроенное домовладение. Это было связано с тем, что на объект незавершенного строительства не выдавался кадастровый паспорт, соответственно не оформлялось и право собственности. Таким образом, недостроенный дом попросту не существовал юридически и не мог служить объектом гражданских правоотношений.

Раздел происходит через суд

В настоящее время судебная практика показывает, что раздел недостроенного дома стал возможным. Для этого стороны обязаны обратиться в суд. Вопрос в любом случае решается в суде, даже если супруги уже договорились мирным путем.

Суд устанавливает факт наличия домовладения и принадлежности его заявителям. Таким образом, дом признается объектом недвижимости независимо от готовности и возможности его надлежащей эксплуатации. Главным условием для этого является наличие:

• разрешения на строительство;
• проектно-сметной документации;
• положительного заключения строительно-технической экспертизы.

Чаще всего в рамках такого процесса рассматриваются требования об установлении права собственности на спорное домовладение, определении долей и разделе имущества. Однако, исходя из обстоятельств конкретного дела, судья вправе выделить указанные требования в отдельное производство.

Решение, вступившее в законную силу, передается в органы Росреестра. После чего супруги могут зарегистрировать право собственности на свои доли.

Как происходит раздел подобного строения

Фактический раздел недостроенного домовладения осуществляется общеизвестными способами. Во-первых: муж и жена могут продать его и разделить деньги пропорционально присужденным долям. Во-вторых: один из супругов может передать в собственность другому свою долю взамен на денежную компенсацию либо выполнение определенных условий.

Важно знать, что передача доли, равно как и отказ от нее оформляется в письменном виде, заверяется у нотариуса и подлежит государственной регистрации.