Раздел квартиры после расторжения брака. Что достанется после развода
Одной из самых распространенных проблем при разводе является раздел имущества, особенно в том случае, если между супругами возникает острый спор относительно права собственности. Случается, что дорогостоящие предметы приобретаются мужем и женой сообща во время супружеской жизни, но оформляются только на мужа. Или наоборот – законным собственником имущества является муж, но жена предъявляет претензии на основании супружеских отношений.
В данной статье мы постараемся разобраться в непростом вопросе – как поделить имущество, если его собственник муж? Если после прочтения статьи у Вас возникнут дополнительные вопросы или потребуется пояснение, обращайтесь к юрисконсультам портала — персональная консультация предоставляется бесплатно.
Право совместной собственности супругов
Согласно семейному законодательству нашего государства, собственниками всего, что было приобретено во время зарегистрированного брака, являются супруги. Причем доли супругов в совместном имуществе – равны. Даже если муж занимался бизнесом и оформлял покупки на собственное имя, в то время как жена занималась домашним хозяйством и уходом за детьми, они будут равноправными совладельцами.
Не имеет значения, кем из супругов были заработаны деньги, кем заключена сделка, на имя кого из них было зарегистрировано приобретение. При разводе супружеское имущество должно быть поделено поровну.
В качестве примера можно привести повсеместно распространенную ситуацию, когда при оформлении права собственности на недвижимость в Росреестре в качестве собственника указывается только один из супругов. На первый взгляд может показаться, что купленная в браке квартира принадлежит только мужу или жене, раз так указано в регистрационных документах. Но это не так. Если недвижимость приобреталась в браке, супруг, не указанный в документах Росреестра, имеет такие же права, как супруг, указанный в регистрационных документах. Доказать это можно в суде, представив в качестве доказательств – свидетельство о браке и договор купли-продажи (или другой правоустанавливающий документ), подтверждающие факт приобретения недвижимости во время брака.
Тем не менее, в процессе развода часто возникает вопрос – как поделить имущество, если собственником является муж? Назвать мужа единоличным собственником можно лишь в исключительных случаях, которые мы рассмотрим ниже.
Исключения. Когда муж — единоличный собственник?
Итак, в соответствии с российским законодательством, мужу и жене на равных правах принадлежит все, что было приобретено в браке. Исключение составляют лишь случаи, когда единоличным собственником является только один из супругов, в частности…
- Личные вещи (кроме предметов роскоши, драгоценностей) – даже если были приобретены в браке;
- Имущество, которое было приобретено супругом до брака;
- Имущество, которое было получено в подарок – даже во время брака;
- Имущество, унаследованное по завещанию или по закону – даже во время брака;
- Имущество, приобретенное во время брака, но на средства, принадлежавшие супругу еще до брака или полученные в браке по безвозмездной сделке (по договору дарения, по наследству);
- Недвижимость, перешедшая в собственность супруга в результате первичной приватизации.
Право собственности на приватизированную квартиру
О праве собственности на приватизированную недвижимость стоит поговорить подробнее.
Если приватизация недвижимости произошла еще до регистрации брака, единоличным владельцем квартиры является, в данном случае, муж. Жена не может претендовать на приватизированную мужем квартиру, даже если во время брака проживала в ней. Согласно Жилищному кодексу, жена должна сменить место жительства после расторжения брака.
Если же приватизация происходила уже во время брака, дело обстоит несколько иначе. Так, если жена проживала или была прописана в квартире, но отказалась от приватизации, она не имеет права собственности на нее. Собственником приватизированной квартиры будет только муж. Но жена имеет право проживания в ней, причем на постоянной основе, хоть и без возможности распоряжаться этой недвижимостью.
Если же супруги приватизировали квартиру вместе, они являются равноправными собственниками недвижимого имущества.
Спорные вопросы о праве собственности на имущество
Кроме вышеперечисленных случаев, при которых право собственности одного супруга практически неоспоримо, нередко возникают спорные ситуации. Решить вопрос о том, кому принадлежит имущество – обоим супругам в равных или неравных долях или только одному из супругов по праву личной собственности – решает суд.
К таким ситуациям относятся следующие …
- Приобретение было сделано во время официально зарегистрированного брака, но в период приобретения — супруги не жили вместе, супружеские отношения между ними были прекращены. Если это удастся доказать в суде, право собственности на купленное в таких обстоятельствах имущество сохранится за тем супругом, который его приобрел.
- Если у разводящихся супругов есть несовершеннолетние дети, которые после расторжения брака остаются проживать с матерью или отцом, суд может увеличить долю этого родителя в процессе раздела имущества, то есть, осуществить неравный раздел – с целью защитить интересы детей.
- Не исключено и уменьшение доли одного из супругов. Основанием для такого неравного раздела может послужить тот факт, что за время совместного проживания этот супруг без уважительных причин не получал доходов или неразумно расходовал средства семейного бюджета. Этот вопрос также рассматривается исключительно в судебном порядке.
Обратите внимание ! Речь не идет о тех достаточно распространенных случаях, когда жена не работает (часто – по настоянию мужа), но ведет домашнее хозяйство, ухаживает за детьми, в то время как обязанность материального обеспечения семьи полностью лежит на муже. В таких случаях доли супругов в совместно нажитом имуществе будут равными – 50 на 50. Но если имели место такие обстоятельства, как регулярные неразумные траты, проигрыши в азартные игры, злоупотребление алкоголем или наркотиками, отказ устраиваться на работу без уважительных причин – можно требовать уменьшение доли такого супруга в судебном порядке.
Надо упомянуть и о том, что условия раздела совместной собственности могут отличаться от тех, что предусмотрены в Семейном Кодексе РФ в том случае, если между мужем и женой был заключен брачный договор. Супруги вправе предусмотреть любые условия владения, пользования и распоряжения совместным и личным имуществом, которое было приобретено до брака либо будет приобретено в браке. Распределение долей и раздел имущества при разводе происходит в соответствии с условиями брачного договора. Но это не значит, что при возникновении спора муж и жена не вправе обратиться в суд.
Способы раздела супружеского имущества
Если супружеская собственность подлежит разделу, несмотря на то, что оформлена на имя мужа, поделить ее можно в следующем порядке:
- Определение долей совладельцев.
- Оценка стоимости.
- Раздел пропорционально долям.
Хорошо, если существует возможность поделить имущество в натуре. Например, жене достается городская квартира, мужу – машина и гараж. Иногда, даже если имущественный объект – только один, например, дом, тоже можно осуществить раздел в натуре – выполнить перепланировку дома и разделить на равные части с отдельными выходами и коммуникационными узлами. Большой земельный участок тоже можно поделить на два участка и переоформить на двух новых владельцев.
Разделение совместно нажитого имущества в случае развода – это очень непростая процедура с юридической точки зрения, которую необходимо провести так, чтобы максимально удовлетворить требования всех сторон.
В момент покупки недвижимости квартира может быть оформлена на одного из супругов или на обеих из них. Это право прописывается в договоре купли-продажи, поэтому один из супругов не сможет просто переоформить недвижимость на себя, особенно без нотариально заверенного согласия от второго супруга.
Порядок раздела квартиры может немного измениться в том случае, если супругами в момент заключения брака был подписан брачный договор, в котором подробно описан процесс раздела при разводе. Но такой способ закрепления брачных отношений не очень популярен в нашей стране, поэтому в случае бракоразводного процесса возникает масса проблем и вопросов, самым главным из которых остается один: по какому принципу проводится раздел квартиры при разводе.
Как определяются доли квартиры в случае развода?
Раздел обычно происходит в строгом соответствии с такими правилами:
- Доли в квартире могут быть выделены только тогда, если это фактически возможно исполнить. Т.е. в простой однокомнатной делить по сути нечего;
- Если невозможно осуществить раздел, то с помощью юстиции можно определить, сколько денег компенсации за долю может получить бывший супруг;
- Если один из супругов получает недвижимость, второму следует подписать отказ от квартиры, чтобы подтвердить отсутствие претензий;
- Раздел имущества очень тесно связан с тем, каков общий порядок использования квартиры.
На практике раздел квартиры после развода может быть выполнен разными способами, поэтому не лишней будет квалифицированная юридическая помощь.
Варианты раздела
Перед началом процедуры раздела квартиры необходимо будет установить ее правовой статус. Жилье может быть собственностью мужа или жены или же является совместно нажитым имуществом, которое они приобрели в браке вместе.
Если кто-то из них купил жилье еще до вступления в официальный брак, то имущество может считаться личной собственностью и разделять его нельзя. Кроме того, нельзя делить имущество, которое кто-то из пары получит как наследство или если жилплощадь перешла к жильцу по договору дарственной.
Разделить совместно нажитую квартиру можно такими способами:
- Согласно условиям брачного договора, который был заключен между супругами. В нем обычно пошагово описана процедура дележки и кто останется собственником какой части. Но обычно в России преимущества такого договора игнорируют и поэтому большей популярностью пользуются названные ниже методы раздела;
- По обоюдному согласию. Раздел можно провести так, что одному из супругов достанется вся квартира либо же жилье будет разделено пополам. Обоюдное согласие и отсутствие судебных разбирательств поможет несколько сэкономить, ведь не придется оплачивать судебные издержки, привлекая юстицию;
- Развод и раздел имущества квартиры может быть выполнен через суд, тогда каждый супруг получит равную часть (за исключением тех случаев, когда есть несовершеннолетний ребенок).
Раздел ипотечной квартиры может быть выполнен несколькими способами, поэтому каждая пара может выбрать для себя наиболее подходящий.
Первый из них – это поиск нужной суммы для моментального погашения всей суммы долга по ипотеке. Осталось лишь продать квартиру и разделить поровну деньги.
Третий способ : один супруг пишет отказ, а второй берет на себя все обязательства и выплачивает долг по кредиту единолично.
Особенности раздела приватизированной квартиры в случае бракоразводного процесса
Выполнить раздел в таком случае будет намного проблематичней и даже наличие прописки на этой жилплощади еще не дает человеку возможность претендовать на часть недвижимости.
Приватизация – это безвозмездная сделка, поэтому если один из супругов заранее ее оформил, то совершить раздел такой личной собственности просто нельзя. Согласно действующим требованиям российского законодательства в случае аннулирования брака, та сторона, которая не является владельцем недвижимости, просто теряет право проживать на ее территории.
Но даже после развода по решению суда этот человек может сохранить за собой право проживания на некоторый срок (а в определенных условиях – даже пожизненно). Чтобы суд принял такое решение, необходимо иметь веские доказательства того, что не собственнику жилья просто негде жить и при этом
Задайте вопрос юристу бесплатно!
Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!
Большинство споров о разделе из всего имущества пары при расторжении брака приходится на раздел квартиры при разводе. Причин такой статистики много: и значительная стоимость недвижимости относительно другого имущества, и долгосрочность вложений (ипотека), и вопрос обоюдного владения. Как же разделить квартиру? Сперва необходимо определить, какой режим собственности на нее распространяется и время приобретения.
Режимы собственности и их влияние
СК РФ обозначает, что существует несколько режимов собственности между супругами на имущество. Стандартный – это режим совместной собственности , распространяющийся на большинство того, что было приобретено в браке. Такое правило определения режима еще именуется законным, то есть, предписанным по закону. Супругам полагается по 50% от всего совместного добра. Не входят в совместное имущество вещи (ст. 36 СК РФ):
- личного пользования;
- полученные до брака;
- приобретенные по безвозмездным сделкам;
- целевые выплаты;
- исключительное авторское право.
В отношении квартиры, купленной в браке, допускается применение законного режима в части личного имущества, если покупка совершалась на деньги, вырученные от продажи чего-то, чем владел супруг до брака либо получил безвозмездно.
Пример ситуации:
Супруг продал имеющийся в его собственности дом, полученный от родственников в наследство. Дополнил сумму личными деньгами, и приобрел квартиру. В такой ситуации жена не может претендовать на часть квартиры. Если бы дополнительные средства брались из семейного бюджета, то женщина имела бы право на их половину и процентную долю в квартире.
Помимо законного режима есть и раздельный (подробнее об этом ). Раздельный режим супруги имеют право установить путем оформления брачного контракта. Российское законодательство предоставляет партнерам право самостоятельно определить для себя порядок учета собственности внутри семьи. Разумеется, есть ограничения. Например, нельзя полностью лишить второго супруга имущества, ввести условия зависимости количества полагающихся средств при разводе от личных качеств (веса, возраста, длительности брака, количества детей), а также перевести личное имущество в совместное.
Подлежит ли разделу ипотечная квартира?
В вопросе раздела обязательств – долгов и кредитов – российские законы и судебная практика демонстрируют однозначное мнение, что разделу они подлежат. Обязательным условием выступает время оформления долговых обязательств – в браке. При оформлении ипотечного договора супругами обязательно наличие согласия второго партнера. Раздел квартиры, купленной в кредит, сопряжен нежеланием банка менять должника. Любая сделка с залоговым имуществом без согласования с представителем банка будет впоследствии признана через суд недействительной.
По сути, представителю банка необходимо переоформить имеющийся договор на одного супруга на теперь двоих, разделив квартиру на доли. На практике чаще применяется механизм, когда один из супругов остается владельцем квартиры и плательщиком кредитных средств, а второй получает денежную компенсацию. Оформить это решение можно, подписав соглашение о разделе. Как вариант допустимо оформление брачного договора, до покупки квартиры в ипотеку, регламентирующего все нюансы возможного раздела при разводе. Разумеется, условия согласовываются с залогодержателем.
Если ипотека оформлялась до брака, то такая квартира в большинстве случаем не будет подлежать разделу. Исключение – значительное улучшение объекта за время брачных отношений, что привело к значительному повышению стоимости самого жилья. Но проценты, выплачиваемые по ипотеке в браке, будет делиться между бывшими супругами и второй партнер, не владелец жилья, сможет получить их половину, если в контракте не оговорено иначе, но не меньше 50%.
Если купили кооперативное жилье
Раздел кооперативной квартиры схож по механизму с ипотечной. Но есть особенности. Так как до погашения всех платежей оформить право собственности на жилье нельзя. Если выплата всех денег была завершена до развода, то такое жилье будет делиться на правах обычной совместной либо раздельной собственности супругов. Если же выплаты по паям еще не завершены, то фактический раздел провести нельзя. Выход из ситуации – это выплата компенсации (денежной) второму супругу.
Муниципальная квартира
Муниципальным жильем считается жилая неприватизированная недвижимость, в которой проживают по договору социального найма. Такая квартира не делиться при разводе, а второй супруг, проживающий на основании статуса члена семьи, утрачивает это право после развода. Самостоятельно выписать бывшего мужа или жену без его согласия из государственной квартиры нельзя. Но допустимо обратиться в суд с иском о выселении из-за утраты права пользования. Решение суда будет основанием для внесения записи регистратором.
Приватизация: как делить?
Процедура раздела приватизированного жилья идентична разделу иного совместного имущества, но имеет отдельные нюансы. Приватизированная квартира – это недвижимость, полученная гражданами по безвозмездной сделке. Несмотря на это, она не является личным имуществом. Право на участие в приватизации дается гражданину один раз в сознательном возрасте (от 18 лет) и в детстве. Если супруг не участвовал в приватизации, то часть квартиры ему не полагается.
После процесса приватизации имуществе будет находиться в долевой собственности каждого члена семьи, участвовавшего в процессе. От участия в приватизации можно отказаться. Тогда собственником доли человек не становится, но получает право пожизненного проживания в квартире. Отдельного внимания заслуживает приватизация жилья с детьми. В таком варианте, если есть ребенок среди собственников, то его часть является неделимой. Супруги не смогут претендовать либо распоряжаться имуществом детей.
Процедура мирного раздела квартиры
По закону супруги имеют право самим осуществить раздел нажитого в процессе брака добра, в том числе и квартиры. Для проведения этого не обязательно наличие предварительно заключенного брачного контракта, но если договор был, то раздел нужно проводить по предписанным им правилам. Соглашение о разделе подлежит обязательному нотариальному заверению (ст. 38 СК РФ).
Мирный путь имеет ряд преимуществ перед судебным вариантом развития событий: более гибкая система договоренности и низкая стоимость оформления, так как в суде рассмотрения имущественных споров облагается пошлиной, а ее размер рассчитывается из стоимости предмета спора – квартиры. Зачастую супруги по условиям соглашения делят не только конкретно квартиру, но и все нажитое имущество сразу.
Для того, чтобы оформить добровольный раздел необходимо:
Помните , что если в квартире прописан ребенок, то его условия проживания после раздела не должны быть ухудшены. Даже если ребенок не долевой собственник в конкретном жилье. Российские суды придерживаются принципа удовлетворения иска о защите прав детей на условия проживания. То есть, тот из супругов, с кем будет проживать ребенок, имеет право получить больше квадратных метров.
Урегулирование спора через суд
Судебное разбирательство в вопросе раздела нажитого имущества – крайняя мера, однако достаточно распространена в России. Граждане предпочитают подать иск в суд, чем мирно договориться. Рассмотрение имущественных споров происходит в гражданском процессе. На истца возлагается обязанность по уплате пошлины. Ее стоимость рассчитывается на базе цены иска – предмета спора (ст. 333.19 НК РФ). Подробнее о том, сколько в целом может стоить развод, .
Цена иска | Размер пошлины |
---|---|
4% от цены, не менее 400 руб. | |
20 001 – 100 000 руб | 800 руб. + 3% от цены выше 20 000 руб. |
100 001 – 200 000 руб. | 3 200 руб. + 2% от цены выше 100 000 руб. |
200 001 – 1 000 000 руб. | 5 200 руб. + 1% от цены выше 200 000 руб. |
> 1 000 000 руб. | 13 200 руб. + 0,5% от цены выше 1 000 000 руб. |
Если признание права определено | 300 руб. |
Для обращения в суд о разделе квартиры необходимо подготовить бумаги:
- исковое заявление;
- документы на квартиру;
- квитанцию;
- свидетельство о браке;
- паспорт.
Дополнительно можно прилагать документы, оказывающие влияние на процесс. Например, бумаги на детей, если они будут проживать с истцом, свидетельства об инвалидности, о противоправных действиях ответчика, об источники финансирования приобретения жилья и прочее.
При отсутствии брачного контракта преимущественное распределение нажитого имущества в соотношении 50/50 может быть изменено судом. Основания для этого:
- Противоправные, вредительские действия супруга.
- Воспитание, в том числе проживание на территории квартиры, совместных детей.
- Нежелание участвовать в формировании семейного бюджета в годы совместного проживания. Но, стоит помнить, что воспитание детей, ведение хозяйства и нетрудоспособность не является основаниями для этого.
- Нуждаемость и нетрудоспособность супруга.
Обращаясь в суд с разделом жилья, не стоит просить делить комнаты в квартиры. Этого не делают. Выделение доли происходит исключительно в процентном соотношении квадратных метров. Так можно сделать раздел даже однокомнатной квартиры. Например, по решению суда произведено деление недвижимости между троими собственника в соотношении 1/3 на каждого. Общая площадь жилья составила 113 кв. м., значит, каждому полагается по 37,66 кв. м.
Раздел нажитого в браке имущества зачастую непрост. Супруги не могут достигнуть согласия в долевом соотношении, в участии каждого в формировании общего бюджета и прочее. Во многом имущественные споры разводящихся граждан сопряжены эмоциональными переживаниями, конфликтами и скандалами. Все же подобные дела, особенно со значительной стоимостью спорной квартиры, лучше доверить адвокатам. Появились вопросы? Спрашивайте, проконсультируем!
Совместно нажитого в браке. В данной статье разберемся, как делится квартира при разводе, какие есть особенности. При разделе квартиры после развода необходимо учитывать ряд факторов, от которых зависит, как именно будет разделено имущество.
Согласно общему правилу, совместное нажитое в браке имущество подлежит делению на равные части между супругами. Таким образом имущество делится в случае, если суд не установит другой раздел, либо если имеется , прописывающий особые условия.
При разделе квартиры нужно учитывать следующие факторы:
- Когда было куплено жилье;
- Кто является собственником;
- Являются ли дети собственниками;
- Как проводилась приватизация;
- Наличие ипотеки.
В каких случаях квартира не подлежит разделу?
Жилье не будет делиться при разводе в случае, когда оно не будет являться совместно нажитым имуществом, то есть в тех случаях, когда:
- Квартира куплена до брака;
- Жилье оформлено в собственность одного из супругов при приватизации;
- Она получена по наследству;
- Жилая площадь получена по дарственной.
Раздел квартиры при разводе, если есть несовершеннолетние дети
Если дети не являются собственниками:
В этом случае квартира делится поровну между супругами, если она получена в браке.
Однако, если дети несовершеннолетние, то судом может быть установлена большая доля квартиры для того родителя, с которым остаются жить дети.
Если дети являются собственниками:
В этом случае дети также имеют право на свою долю квартиры, доля детей не делится между супругами и прибавляется к доле того родителя, с которым остаются дети.
Раздел имущества после развода (квартира), если муж собственник
Если собственник квартиры только муж, и жилье приватизировано им до брака, а жена въехала в уже приватизированную жилую площадь и только проживает в ней, то после развода она обязана сменить место проживания, съехав с этой квартиры (согласно Жилищному кодексу). Если в добровольном порядке этого не происходит, то вопрос может решить суд.
Если жена на момент приватизации квартиры не была в ней прописана, то права на долю жилой площади при разводе жена, не являющаяся собственником, не имеет. Муж имеет право распоряжаться квартирой на свое усмотрение.
Если жена не является собственником и не участвовала в процессе приватизации, но на момент приватизации она проживала в квартире или была там прописана, то она может там проживать постоянно, то есть она не может распоряжаться этой квартирой, но имеет право пользования ею.
Однако муж, являясь собственником, может распоряжаться этой квартирой на свое усмотрение, например, продать ее, но при этом жена продолжает сохранять право пользования квартирой.
Как делится квартира при разводе, если собственник муж и есть ребенок:
Если собственник жилья – муж, жена не является собственником и не имеет своего жилья, но у них есть совместные несовершеннолетние дети, которые остаются с матерью, то по решению суда может быть принято решение о разделе квартиры в пользу жены.
Раздел имущества при разводе – квартира в ипотеке
Раздел квартиры, находящейся в ипотеке, при разводе — достаточно сложная ситуация. Раздел жилой недвижимости и так имеет немало нюансов, а наличие ипотеке добавляет дополнительные сложности.
Если квартира куплена в ипотеку в браке, то она является совместно нажитым имуществом, которая, согласно общему правилу, делится пополам между супругами.
Наличие непогашенной ипотеки означает наличие финансовых обязательств перед банком, которые при разводе делятся также поровну между супругами. При этом не важно, на кого оформлен ипотечный кредит, на мужа или жену, выплачивать кредит обязаны оба.
В данном случае проблема в разделе ипотечной квартиры заключается в том, что она находится в залоге у банка и совершить с ней какие-либо действия достаточно проблематично, то есть продать квартиру и разделить деньги они не смогут.
Если на стадии оформления ипотеки банк делает супругов созаемщиками, то это значительно упрощает решение данного вопроса.
Какие могут быть пути у разводящихся супругов:
- Платить далее ипотеку в равном размере;
- Погасить ипотеку досрочно, после чего продать квартиру и поделить денежные средства;
- Обратиться в банк с просьбой о продаже квартиры, находящейся в ипотеке. Банк может пойти навстречу разводящимся супругам и согласиться на продажу.
Обсуждение: 10 комментариев
Здравствуйте, Олег.
Обращайтесь с иском в суд, вопрос будет решаться индивидуально с учетом всех обстоятельств — когда получена квартира, кто собственник, наличие ребенка и с кем он остается жить.Ответить
Здравствуйте, Анжела. По закону квартира делится пополам, однако суд может установить иное при наличии соответствующих оснований, например, тот факт, с кем будет проживать ребенок, может повлиять на решение. То, что вам муж вложил немного больше денег, вряд ли как-то повлияет на решение суда.
Ответить
Добрый день, я развожусь с женой мы в браке 10 лет и есть ребенок 7 лет. Я мама и сестра являемся собственниками квартиры
Ответить
Развожусь с мужем. Полгода назад он переоформил машину на свою 80 летнюю мать без моего согласия
Ответить
Здравствуйте! Как делится квартира, нажитая вместе, между мной с ребенком и бывшим мужем, но он вложил немного больше денег
Ответить
При разводе как делится квартира, если собственник я!